敷金が全額返ってくる条件

賃貸物件の敷金が全額返ってくる条件

賃貸物件の敷金が全額返ってくる条件 賃貸契約を正式に交わす時に必要になる初期費用のひとつに、敷金があります。
これは、民法でもはっきり規定されている契約上の担保金です。
担保する内容は、借り手の義務である毎月の家賃支払いとその賃貸物件から退去する時の原状回復費用です。
原状回復というのは、借り物の物件を元通りに戻して大家さんに返却することです。
よって、家賃を滞納したり退去時に室内の修繕やリフォームをする時にはその費用を敷金から充てることになります。
ここで、どんな物件でも経年により自然に汚れたり劣化します。
賃貸物件を取り扱う法律、宅地建物取引業法ではこの経年劣化は原状回復の義務を問わないとしています。
というのは、自然な劣化や汚れについては自分の負担で修理やリフォームをする義務はないということです。
つまり、その賃貸物件に住んでいる間に家賃の延滞がなく、また退去時に不動産会社や大家さんが行う明け渡しの審査で経年劣化以外の汚れや損壊がないと判断されれば、敷金から差し引かれるお金はなく全額返金される仕組みです。

賃貸物件の敷金が返ってこないケースとは

賃貸物件の敷金が返ってこないケースとは 敷金は賃貸契約を正式に交わす時に必要な初期費用のひとつで、契約上の担保金として民法でも定められています。
担保する内容は、その賃貸物件の借り手の責任である家賃の支払いと退去時の原状回復の費用です。
原状回復というのは、その賃貸物件を出ていく時には室内を入居時の状態に戻して大家さんに返却することです。
ここで、入居時の状態と言ってもどんな物件も時間が経てば自然に劣化したり汚れてきます。
これを経年劣化といい、宅地建物取引業法では経年による劣化については原状回復の義務を問わないこととしています。
よって、故意またや過失で着いてしまったキズや汚れ、臭いなどについて修理やリフォーム、クリーニングの費用を借り手が負担することとなります。
このように、敷金は契約期間中の家賃の未納や退去時の原状回復のための費用に充てるためのものです。
未納分の家賃や、修理・クリーニング費用の清算が終わり、残金があれば返金されるのが一般的です。
しかし、敷金が返ってこないケースもあります。
敷金は、通常家賃の2か月分前後を契約時に大家さんに預けておくものです。
退去時の審査で、必要な現状回復の費用や未払いの家賃が預けている敷金の額を上回ってしまえば敷金は返ってこないことになり、不足分の費用も請求されます。

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◎2017/8/21

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◎2017/5/29

賃貸アパートのトラブル
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◎2017/2/13

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◎2017/1/18

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返信先:@amama0926 家具家電で24ぐらい 賃貸自体敷金礼金なしの所だったから訳すんだ!

賃貸敷金・礼金0円の物件をご紹介しております。 初期費用を抑えて新生活の快適なスタートをきりましょう。こちらからご覧下さい。 c21minori-chintai.jp/shikirei-zero/

Twitterみのり開発松戸店@minori_chintai

返信 リツイート 10:17

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Twitter田園都市住宅販売@fujidenen

返信 リツイート 9:58

敷金がわたしの年収より高くてびっくりした…六本木の賃貸って何者が住むの…? pic.twitter.com/CBFfH1tS9T

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Twitter株式会社ゼロスタイル@0_zerostyle

返信 リツイート 9:23

ん~今時、敷金が3ヶ月、4ヶ月とかいう、賃貸物件があるんだぁ~ 借りる方は、いない?だろうなぁ~ だから、CM流しているんだぁ~市場の動向を、貸し主に伝えるのも、不動産業者の仕事なんだけどなぁ~( ̄▽ ̄;)

Twitterいなか楽人(自宅療養中~)@inakarakuhito

返信 リツイート 8:56

大阪 高石市 賃貸 敷金・礼金無料→grq-j.com ##osaka #sakaishi #kansai

今の賃貸契約更新月以外で解除して敷金礼金ある物件に引っ越したとして初期費用かかったとしても50万くらいあれば引っ越せるか

勉強ポイント✨ 『権利関係』 賃貸目的物が譲渡された場合(=賃貸人が交替した場合)、敷金関係は承継する。つまり、賃借人は、賃貸借が終了した場合、賃貸目的物の譲受人(新賃貸人)に対して、敷金返還請求権を行使することになる! #宅建 #宅建勉強中 #宅建独学 #宅建過去問

Twitter転職のための宅建@takkenadvizer

返信 リツイート 6:19

【アパート】敷金原則全額返金! 若林区かすみ町 バイパスからすぐのトランクルームつき2LDK 玄関に壁があり丸見えになりません sutoh.i-e.jp/rent/20857.htm… #仙台 #賃貸 #トランクルーム

Twitterストー土地建物(楽屋)   ~仙台市若林区の不動産店@Sutoh_since1973

返信 リツイート 昨日 23:19