敷金が全額返ってくる条件

賃貸物件の敷金が全額返ってくる条件

賃貸物件の敷金が全額返ってくる条件 賃貸契約を正式に交わす時に必要になる初期費用のひとつに、敷金があります。
これは、民法でもはっきり規定されている契約上の担保金です。
担保する内容は、借り手の義務である毎月の家賃支払いとその賃貸物件から退去する時の原状回復費用です。
原状回復というのは、借り物の物件を元通りに戻して大家さんに返却することです。
よって、家賃を滞納したり退去時に室内の修繕やリフォームをする時にはその費用を敷金から充てることになります。
ここで、どんな物件でも経年により自然に汚れたり劣化します。
賃貸物件を取り扱う法律、宅地建物取引業法ではこの経年劣化は原状回復の義務を問わないとしています。
というのは、自然な劣化や汚れについては自分の負担で修理やリフォームをする義務はないということです。
つまり、その賃貸物件に住んでいる間に家賃の延滞がなく、また退去時に不動産会社や大家さんが行う明け渡しの審査で経年劣化以外の汚れや損壊がないと判断されれば、敷金から差し引かれるお金はなく全額返金される仕組みです。

賃貸物件の敷金が返ってこないケースとは

賃貸物件の敷金が返ってこないケースとは 敷金は賃貸契約を正式に交わす時に必要な初期費用のひとつで、契約上の担保金として民法でも定められています。
担保する内容は、その賃貸物件の借り手の責任である家賃の支払いと退去時の原状回復の費用です。
原状回復というのは、その賃貸物件を出ていく時には室内を入居時の状態に戻して大家さんに返却することです。
ここで、入居時の状態と言ってもどんな物件も時間が経てば自然に劣化したり汚れてきます。
これを経年劣化といい、宅地建物取引業法では経年による劣化については原状回復の義務を問わないこととしています。
よって、故意またや過失で着いてしまったキズや汚れ、臭いなどについて修理やリフォーム、クリーニングの費用を借り手が負担することとなります。
このように、敷金は契約期間中の家賃の未納や退去時の原状回復のための費用に充てるためのものです。
未納分の家賃や、修理・クリーニング費用の清算が終わり、残金があれば返金されるのが一般的です。
しかし、敷金が返ってこないケースもあります。
敷金は、通常家賃の2か月分前後を契約時に大家さんに預けておくものです。
退去時の審査で、必要な現状回復の費用や未払いの家賃が預けている敷金の額を上回ってしまえば敷金は返ってこないことになり、不足分の費用も請求されます。

新着情報

◎2017/8/21

値下げ交渉は可能?
の情報を更新しました。

◎2017/5/29

賃貸アパートのトラブル
の情報を更新しました。

◎2017/2/13

敷金が全額返ってくる条件
の情報を更新しました。

◎2017/1/18

契約時の内容と違っていた
の情報を更新しました。

「賃貸 敷金」
に関連するツイート
Twitter

賃貸借終了後明渡し前に所有者・賃貸人が交代した場合、敷金に関する権利義務は、旧所有者と新所有者の合意のみをもって当然に新所有者に承継されることはない。(参考:最判昭48.2.2)

Twitter京大法律相談部非公式bot@kuhoso

返信 リツイート 2:46

敷金】…契約期間中に賃借人が賃貸人に負担する賃料債務その他一切の債務の担保のために差し入れられた金銭であり、契約終了後に賃借人の債務を控除して残額が返還されるもの

賃貸の解約手続き~解約の通知から敷金の返還まで~ bit.ly/18XNPEW

Twitter引越しに役立つ暮らしの百科事典@Zubat_Hikaku

返信 リツイート 昨日 22:02

民法が改正されました 連帯保証見直し、消費者保護、認知症など判断能力がない人の法律行為は無効であると明記され、賃貸住宅の敷金返還のルールが盛り込まれました 安倍内閣は真のソーシャルですね @kantei #安倍総理応援団 #民法改正 #家賃下げろ #敷金返還

Twittertayutayu7489/安倍総理応援団@TsRockfield

返信 リツイート 昨日 16:47

【最寄駅】東海道・山陽本線 三ノ宮駅 徒歩10分 【間取り】1K 【家 賃】6.4万円 敷金礼金0円♪キャンペーン中!!最上階で床暖房完備☆築浅♪ペット可♪駅近☆設備充実☆分譲賃貸マンション♪☆ #仲介手数料0円 #お部屋探し #賃貸 #不動産 sumosumo.jp/es/rent/100000… pic.twitter.com/8wkkgDDr0z

Twitter賃貸の仲介手数料0円!SumoSumo@SumoSumo5597

返信 リツイート 昨日 16:22

墨田区立花のおすすめ物件です!! 敷金礼金ゼロ・最上階・独立洗面台・2口コンロ(*´ω`*) ☆JR総武線「平井」駅徒歩8分の分譲賃貸マンションです☆ hime-navi.com/build-2899718/… #物件 #賃貸 #マンション #一人暮らし #引っ越し #部屋探し #初期費用 #オートロック pic.twitter.com/ewXbzswlJ9

🌺松原市立部🌺敷金・礼金0円賃貸アパート✨✨ #ジモティー #大川商事 #堺市 #松原市 #賃貸 #不動産 #アパート #引越し jmty.jp/s/osaka/est-ho…

Twitter大川商事(株) ookawa 不動産@ookawashouji

返信 リツイート 昨日 15:22

保谷駅歩3分|EWTOKYO|6.5万円|1K|賃貸マンション|オートロック付|敷金・礼金なし|オアシスホーム|不動産|オアシスホーム goo.gl/wjpqEJ

Twitterオアシスホーム練馬 練馬区の不動産@oasishomenerima

返信 リツイート 昨日 14:48

中野区大和町のおすすめ物件です!! 敷金礼金0ヶ月・フリーレント付・ネット無料・設備充実(*^_^*) ☆JR中央・総武線「高円寺」駅徒歩14分の分譲賃貸マンションです☆ hime-navi.com/build-2650261/… #物件 #賃貸 #マンション #一人暮らし #引っ越し #部屋探し #礼金0ヶ月 #ペット可 pic.twitter.com/iwvMChy34p

返信先:@rkbotonavi 戸建てがいい! 小さくていいけど収納が多くて、 できればしっかりしたログハウス! 内湯のお風呂がでっかくて、庭の花と木に囲まれた小さな露天風呂あり!できればベーハー高めの美肌温泉がいい! 米さんが建てて、敷金なしの爆安で賃貸させてー❤️